♔ Immobilier : où investir en 2024 ?
Top 6 des meilleures stratégies.
Bonjour chers investisseurs gagnants !
🏎️ Voici la newsletter « L’investisseur gagnant » de la semaine !
Ce que vous allez apprendre en lisant cette newsletter en entier :
🏅 Immo 2024 : les meilleures stratégies pour investir (débutantes et avancées)
❓ 27 occasions de vous parler de qui je suis (et de ce que je fais)
🗨️ Charles Darwin : son point de vue sur l’investissement ? (je partage son avis)
🚣♀️ Ces petits ruisseaux qui font les grands fleuves (un petit détail qui fait toute la différence)
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🆕 LES NEWS DE MATTHIEU
📺 Elle est sortie
Chose promise, chose due :
📈 le chiffre d’affaires S’investir 2023 ;
📊 mon patrimoine ;
👨💻 ma vie perso ;
🚗 mon modèle de voiture ;
🎹 mes passions ;
🗃️ et tous mes projets.
Je réponds à toutes vos questions dans cette vidéo FAQ !
Encore merci à cette belle communauté pour les 100 000 abonnés. 🙏
📌 LE SUJET DE LA SEMAINE
Les opportunités immo en 2024
En tant qu’investisseurs, il est dans notre devoir de nous adapter au marché en toutes circonstances.
Car, comme le disait Charles Darwin :
🏆 « Les espèces qui survivent ne sont pas les espèces les plus fortes, ni les plus intelligentes, mais celles qui s'adaptent le mieux aux changements. »
Mais alors,
Pourquoi ces changements sur le marché de l’immobilier et comment s’adapter à ces évolutions ?
Quelles sont les stratégies les plus efficaces ?
Quelles sont les opportunités sur lesquelles (continuer) de miser pour 2024 ?
Toutes les réponses ici. ⤵️
🌡️ Les passoires thermiques
➡️ Comme le dit l’adage : « le malheur des uns, fait le bonheur des autres. »
Propriétaire ou locataire, vous êtes probablement déjà au fait qu’il ne sera bientôt plus possible de louer des biens qui ne répondent pas aux critères de la loi Climat et Résilience.
Les propriétaires ne pouvant pas y répondre, se sépareront très probablement de leur(s) bien(s).
Car, pour être louables, les biens devront :
à partir du 1er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE ;
à partir du 1er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE ;
à partir du 1er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE.
Une opportunité en or pour certains investisseurs, avec des décotes à anticiper de l’ordre de 5 % à 20 % (source : PAP) en fonction des classes et énergétiques et des régions.
⚠️ Attention, avant d’investir dans ce type de biens, réalisez bien vos calculs pour vérifier le rendement potentiel du projet. Pensez à considérer correctement :
les dépenses de travaux ;
les subventions de l’État ;
les loyers attendus ;
ou encore la durée de l’investissement ;
etc.
🏢 Les bureaux d’affaires
2023 aura été une année compliquée pour l’immobilier d’entreprise.
Des décotes considérables allant de 15 à 40 % sur ce type de biens poussent même certains acteurs vers réhabilitation d’immeubles de bureau en logements.
♻️ Et certaines SCPI, comme Néo du groupe Novaxia, se spécialisent dans le recyclage urbain, une démarche implique la transformation et la revitalisation de bâtiments abandonnés ou de terrains en friche, pour leur offrir une seconde vie.
Quelques exemples de projets de recyclage urbain réalisés par Novaxia :
la Poste du Louvre, à Paris, un vieil immeuble de bureaux modifié en logements et en bureaux ;
Boréales, à Clichy, un ancien site industriel transformé en appartements, bureaux et commerces ;
Mériadeck, à Bordeaux, un quartier d’affaires rénové.
🏊 Les JO 2024
Très attendus, se dérouleront du 26 juillet au 11 août 2024 prochains dans la capitale, ainsi que dans plusieurs autres villes hôtes, les « Jeux de la XXXIIIᵉ olympiade ».
➡️ Paris 2024.
Mais attention…
Est-ce réellement une bonne opportunité ?
Tout n'est pas si simple !
D’un côté, il y a un attrait évident pour les locations saisonnières pendant les Jeux. En moyenne, les prix de location peuvent être multipliés par 3,4 pendant cette période à Paris. En tant que propriétaire, vous pourriez potentiellement générer des revenus très importants.
🩷 Mais tout n’est pas aussi rose.
Tout d’abord, les réglementations concernant les locations de courte durée dans les grandes villes sont strictes.
Dans les communes de plus de 200 000 habitants, il y a des règles de compensation à respecter. Si vous retirez un logement du marché locatif pour le transformer en location de courte durée, vous devrez contrebalancer cette perte en créant une nouvelle unité de logement.
Puis acheter un bien immobilier uniquement pour pour cette occasion est un pari risqué. Pourquoi ?
Parce que les prix à la location pourraient croître temporairement, mais « l’effet JO » ne garantit pas un impact durable, surtout avec une chute de la demande post-événement. Tenez plutôt compte :
des coûts réels ;
des taux d’intérêt en hausse ;
et de la demande réelle dans la région concernée.
⚠️ Attention, sous-louer votre bien durant cette période sans l’accord de votre propriétaire vous expose jusqu’à 45 000 € d’amende. Soyez également réglo concernant le contrat d’assurance habitation, car certaines compagnies peuvent imposer des restrictions ou des exigences particulières en cas de sous-location. En revanche, si votre propriétaire est ouvert à cette pratique, vous pouvez négocier un partage des revenus.
🛖 Les logements atypiques
📺 Ce n’est pas que dans les films :
🌳 cabanes perchées dans les arbres ;
🦶 maisons Hobbit ;
🦇 habitations troglodytes ;
🛥️ péniches à quai ;
🛸 même des soucoupes volantes.
Voici ce qu’il est aujourd’hui possible de louer sur Airbnb.
Les locations atypiques sont une niche de la location saisonnière qui rencontrent un succès phénoménal.
Elles proposent une expérience unique et déconnectée du marché traditionnel. Au lieu de simplement passer une nuit, les clients recherchent bien souvent un instant mémorable.
Cette tendance vers des hébergements atypiques devrait perdurer au moins dans les cinq prochaines années, car elle répond à la demande croissante en termes d’expériences écologiques et de quête de tranquillité.
⚠️ Ce genre d’opportunité immobilière n’est pas forcément accessible au premier venu et nécessite une bonne connaissance du marché. Si vous débutez en immobilier, commencez plutôt par un projet plus simple et plus conventionnel.
⛰️ Les logements de montagne
L'attrait des montagnes, avec leurs paysages enneigés en hiver et leur offre variée d'activités de plein air durant la période estivale, contribue à leur popularité croissante comme destination de vacances pour les uns et d'investissement immobilier pour les autres.
Il est intéressant de remarquer qu'actuellement, un appartement en montagne peut souvent offrir une rentabilité supérieure pour les locations saisonnières comparativement aux biens locatifs situés en bord de mer.
⚠️ Là aussi, il est impératif de bien connaître le marché immobilier local. Si ce n’est pas le cas, tournez-vous plutôt vers un projet immobilier plus conventionnel.
📉 La baisse des taux de la BCE
Ramener l'inflation à un taux de 2 % devrait amener la BCE à baisser ses taux directeurs. Dès lors, les taux des crédits immobiliers aux particuliers devraient baisser à leur tour et les prix de l’immobilier devraient progressivement croître.
Mais entre le moment où les taux vont chuter et les prix des biens augmenter, il y a très certainement un gap.
Et c’est dans ce moment de flottement que se dénicheront les vraies opportunités en immo de 2024 pour les investisseurs.
🤷 :« Tout ça, c’est prévu pour quand ? »
🐌 L’immobilier, c’est la classe d’actifs « escargot » par excellence.
Et à ce titre, tous ces événements peuvent mettre du temps à se répercuter sur les prix.
Mais sauf événements perturbateurs, cette fenêtre de tir devrait s’ouvrir aux investisseurs entre mi-2024 et mi-2025.
⚠️ Et même quand les prix sont bas et les taux élevés, sachez qu’il est toujours possible de renégocier votre prêt immobilier des années après, une fois les taux revus à la baisse.
📝 LE QUIZ FINANCIER
🤸 Le grand écart
Vous avez été plus de 70 % à répondre correctement à la question « Quelle est la différence entre un Fonds Commun de Placement (FCP) et une Société d'Investissement à CApital Variable (SICAV) ? ».
🤔 Pas simple celle-ci, je vous l’accorde !
Voici la réponse à la question. ⤵️
Un FCP est un fonds d'investissement ouvert, tandis qu'une SICAV est une société anonyme avec des actionnaires.
➕ Quelques explications supplémentaires
La différence principale entre un FCP (Fonds Commun de Placement) et une SICAV (Société d'Investissement à Capital Variable) réside dans leur structure juridique : le FCP est une copropriété de valeurs mobilières sans personnalité juridique, tandis que la SICAV est une société avec personnalité juridique.
Les investisseurs détiennent des parts dans un FCP et des actions dans une SICAV. Les décisions sont prises par une société de gestion pour un FCP, tandis que les actionnaires de la SICAV ont un droit de vote lors des assemblées.
Cette semaine, j une question essentielle pour tout investisseur. ⤵️
En Bourse, le « spread » désigne :
1️⃣ La différence entre le prix d'achat et de vente d'un actif.
2️⃣ L'intervalle de temps entre deux transactions financières.
3️⃣ Le pourcentage de variation d'une action sur une journée.
ℹ️ Indice
📊 Un spread faible signifie des frais moins élevés pour l’investisseur.
La réponse dans la prochaine édition de ♔ L’investisseur gagnant !
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Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez accéder à notre formation offerte. Apprenez à investir pour protéger votre avenir financier et vous générer des revenus passifs (même si vous débutez) grâce aux bonnes stratégies éprouvées d’investissement.
En attendant la semaine prochaine, si vous avez :
des questions 💬
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ou un petit mot gentil 🤗
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Je vous dis à très vite dans votre boîte mail,
