♔ Le retour en force du crowdfunding immobilier ?
En 2024, le secteur continue d'évoluer.
Bonjour chers investisseurs gagnants !
Voici la newsletter « L’investisseur gagnant » de la semaine. ⤵️
Ce que vous allez apprendre en lisant cette newsletter en entier :
🏘️ Crowdfunding immobilier : taux de retard qui explose, baisse de la collecte…
🌟 … pourtant, c’est l’une des opportunités de 2024 !
💥 Cette étude détruit une idée reçue tenace (l’argent rend bel et bien heureux)
👨🏫 Le quiz financier de la semaine et la « capitulation »
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🧑💼 2 nouveaux CIF-CGP
Nous sommes ravis d'annoncer l'arrivée de deux nouveaux Conseillers en Investissements Financiers et Conseillers en Gestion de Patrimoine (CIF CGP) au sein de notre cabinet S’investir Conseil.
Leur expertise et leur expérience en banque privée viennent enrichir et renforcer notre capacité à offrir des conseils sur mesure et de haute qualité à nos clients.
Ces deux nouveaux profils auront la charge d’accompagner nos clients dans la gestion et l'optimisation de leur patrimoine, en apportant des solutions innovantes et adaptées à chaque situation.
Leur arrivée marque une nouvelle étape dans le développement du cabinet.
🎉 Nous leur souhaitons donc la bienvenue dans l’aventure S’investir Conseil !
Particulier ou chef d’entreprise, si vous souhaitez faire le bilan de votre patrimoine ou que vous souhaitiez être accompagné dans vos investissements et la gestion et l’optimisation de vos actifs, vous pouvez réserver votre consultation avec moi-même ou un conseiller de S’investir Conseil.
🏘️ Le retour en force du crowdfunding immobilier ?
Les années précédentes ont été marquées par des taux de retards significatifs dans le crowdfunding immobilier, passant de 12 % en 2022 à près de 24 % en 2023. Malgré ces défis, le secteur se renforce et présente de nouvelles opportunités pour les investisseurs. ⤵️
📊 Le contexte
En 2023, bien que la collecte de fonds dans le crowdfunding immobilier ait diminué de 28 % par rapport à l'année précédente, atteignant 1,161 milliard d'euros, le secteur a démontré une résilience remarquable. Ce recul est principalement attribué à l'augmentation des taux d'intérêt et à la dégradation de la conjoncture économique.
Mais avec un TRI moyen de 10,3 %* et des montants de collecte moyens par projet de 907 569 € en 2023, le crowdfunding immobilier continue d'attirer les investisseurs.
🛡️ Des garanties renforcées
Et 2024 pourrait bien se placer sous le signe du retour en force du crowdfunding immobilier. Pourquoi ? Face aux risques et aux retards constatés ces dernières années, les plateformes ont mis en place des mesures pour sécuriser les investisseurs. Voici quelques-unes des garanties couramment proposées :
🔒 Fiducie et hypothèque : de nombreuses plateformes, telles que Fundimmo, utilisent des fiducies et des hypothèques pour sécuriser les fonds des investisseurs. Cela signifie que les biens immobiliers financés servent de garantie en cas de défaut de paiement, réduisant ainsi le risque de perte totale pour les investisseurs.
✅ Cautions et assurances : certaines plateformes exigent des cautions de la part des porteurs de projets. Ces cautions peuvent être sous la forme de garanties personnelles des promoteurs ou d'assurances qui couvrent les éventuels défauts de paiement.
🔍 Une sélection rigoureuse des projets : les plateformes de crowdfunding immobilier ont intensifié leurs processus de sélection, en menant des analyses approfondies et rigoureuses des projets avant de les proposer aux investisseurs. Cela inclut des évaluations de la viabilité financière, du plan d'affaires et de la réputation des promoteurs immobiliers.
👀 Transparence et suivi : une meilleure transparence et un suivi régulier des projets financés permettent aux investisseurs de rester informés de l'avancement des projets et d'être alertés en cas de problèmes potentiels. Des rapports détaillés et des mises à jour fréquentes sont fournis pour maintenir la confiance des investisseurs.
✅ Le crowdfunding immobilier en 2024 ?
En 2024, le crowdfunding immobilier pourrait bien se démarquer comme une option d'investissement stratégique et sécurisée. Avec des mesures de sécurité renforcées, une sélection plus minutieuse des projets et un cadre plus sécurisé pour les investisseurs, le crowdfunding immobilier s’impose comme une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements tout en profitant de rendements attractifs.
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
✨ Revenu et bien-être : une étude révolutionnaire
Dans son étude Experienced well-being rises with income, even above $75,000 per year, Matthew A. Killingsworth examine la relation entre le revenu et le bien-être. En utilisant plus de 1,7 million de rapports en temps réel de 33 391 adultes américains entre 2010 et 2017, l’auteur découvre quelque chose de très intéressant. ⤵️
Contrairement aux études précédentes, notamment celles de Daniel Kahneman et Angus Deaton en 2010, cette recherche montre que le bien-être ressenti augmente linéairement avec le revenu, sans plateau et au-delà de 75 000 $ par an. Les personnes à revenus plus élevés rapportent des niveaux de bien-être plus élevés, à la fois en termes de satisfaction de vie globale et de bien-être quotidien.
L'étude met également en avant que le contrôle sur sa vie et la sécurité financière expliquent une grande partie de cette relation. Grâce à l’application Track Your Happiness qui a permis l'utilisation de données en temps réel et de capturer des moments de bien-être quotidien de manière plus précise, l’auteur a réussi à éviter les biais de mémoire des études antérieures lors du rapport des sujets de l’étude.
📉 Moi, capituler ? Jamais !
La semaine dernière, je vous posais la question suivante : « À quoi renvoie le concept de « dette odieuse » ? ».
Voici la réponse à la question. ⤵️
📊 C'est la dette contractée par un régime pour des projets qui ne bénéficient pas à la population, que le régime suivant n'est pas obligé de rembourser.
➕ Quelques explications supplémentaires
Une « dette odieuse » est une dette contractée par un régime ou un gouvernement sans le consentement de la population et qui ne bénéficie pas à celle-ci. Selon cette doctrine développée par le juriste russe Alexander Nahum Sack en 1927, les dettes contractées par des régimes despotiques, corrompus ou non représentatifs ne devraient pas être remboursées par les successeurs de ce régime. La dette est considérée comme odieuse si elle remplit trois critères principaux :
🤝 Absence de consentement : la dette a été contractée sans le consentement des citoyens.
❌ Absence de bénéfice : les fonds empruntés n'ont pas été utilisés dans l'intérêt de la population.
👀 Connaissance des créanciers : les créanciers savaient, ou auraient dû savoir que les fonds ne serviraient pas les intérêts du peuple.
La doctrine de la dette odieuse est souvent invoquée dans des contextes post-régime, lorsque des pays cherchent à annuler les dettes contractées par des gouvernements précédents considérés comme illégitimes ou tyranniques.
👨🏫 Le quiz de la semaine
Nouvelle semaine, nouveau quiz. ⤵️
📊 En finance, dans quel contexte est utilisé le terme de « capitulation » ?1️⃣ Quand un investisseur vend toutes ses actions pendant une baisse du marché.
2️⃣ Lorsqu'une entreprise fait faillite et ses actifs sont liquidés.
3️⃣ Quand une banque centrale augmente soudainement les taux d'intérêt.
ℹ️ Indice
Vous vous êtes peut-être déjà retrouvé dans cette situation ?
La réponse dans la prochaine édition de ♔ L’investisseur gagnant !
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Prenez soin de vous et de vos investissements.
Je vous dis lundi prochain, 7h15, dans votre boîte mail,
Matthieu
